2010年03月29日 Appledaily
記得 06年和孫柏文拍檔的日子，講到美國樓市泡沫，肥仔預言爆破大鑊過「八萬五」，俾人鬧語不驚人。後來，時辰一到，大家先知道原來負資產並非香港獨家。
美國樓市泡沫爆破，差一點便可以反轉華爾街；但人家始終底子夠厚，見過的風浪也多，所以總算有驚無險。同樣形式的的泡沫爆破，發生在別的地方，結果可以有很大的分別。說到底，美國可以大步檻過，皆因資本市場夠開放，讓全地球一起分擔這一筆孽債。不過，話說回頭，全球化就是有錢大家搵，有難齊齊受，很難講得準誰欠了誰。
傳統智慧教居安思危，並非要我們終日誠惶誠恐，而是在適當的時候，要提醒自己見好就收；尤其在全球化下，很多人是貧是富，都好像時來運到。有些人，糊里糊塗上了好景的快車，還以為自己得天獨厚，雄心萬丈想要征服世界，怎料，一出門便打個觔斗，踣到直一直。近代歷史中，日本神話便是最佳例子。
具十項泡沫徵狀
到了今天，可能仍然有不少人搞不清楚，為甚麼日本的神話會如霧亦如電。可是，客觀地去看，日本的內在基礎條件，其實沒有外界想像般扎實；毫無疑問，日本的通商產業省（ MITI）偶有佳作，但長久靠一個官僚機構去統籌整個國家對外貿易的方略，出問題是遲早的事。
過去的事讓我們溫故知新。最近，基金管理公司 GMO的分析員 Edward Chancellor發表 China's Red Flags，指中國具備十項泡沫經濟最常見的徵狀：
（ 1）非常動聽的增長故事：「十三億人，每人一啖口水都浸死你！」；
（ 2）盲目信任政府可以創造奇蹟：「年年保八！」；
（ 3）投資不斷增長，回報不斷退減；
（ 4）貪污；
（ 5）貨幣供應不斷增加；
（ 6）固定滙率機制；
（ 7）信貸擴張，實際利率長期處於低位；
（ 8）大型金融機構舉足輕重，變成罔顧風險，但又 Too Big to Fail的怪物；
（ 9）金融基建尚未完備；（ 10）地產價格因信貸擴張變得不受控。
如果說中國陷入改革開放三十年未遇過的衰退，更加會帶來許多難以想像的變化，大家信嗎？
Thursday, March 25, 2010
前高官憂安樂居被搶去
Appledaily 2010/03/25
強拍門檻由九成降至八成，半山地段的舊樓成為地產商眼中「肥豬肉」，有居於中西半山舊樓的前高官擔心，其物業被收購的日子不遠，無法在居住多年的舒適環境安享晚年。另一居於半山區的前高官王永平昨日亦撰文，以「持多數，壓少數，毀公義，損和諧」，狠批新門檻令小業主被迫賣掉資產。
王永平：幼稚園思維奪產
立法會議員涂謹申稱，強拍條例通過後，收到一名華人及一名外籍退休高官向他申訴，表示十分擔心現時居所被強拍，「老一輩好鍾意呢啲地段，佢哋有能力買太古城、天匯，但就係鍾意半山環境，好適合過退休生活。」他指其中一名前高官的舊樓只有 80個單位，以前要收足 72個才可強拍，修訂後只需 64個，容易成事得多，「佢哋都話今次政府明益發展商。」
王永平在《信報》論壇撰文反對政府降低強拍門檻，他最不滿的是沒有充份理據支持下，政府為了加速重建，不惜以少數服從多數的幼稚園思維，剝奪少數業主的私有產權。他說，當了數十年公務員，絕對贊同在涉及重大公眾利益下，政府有權強制收取私有土地產權，但重建一定不是重大公眾利益。
本報記者
強拍門檻由九成降至八成，半山地段的舊樓成為地產商眼中「肥豬肉」，有居於中西半山舊樓的前高官擔心，其物業被收購的日子不遠，無法在居住多年的舒適環境安享晚年。另一居於半山區的前高官王永平昨日亦撰文，以「持多數，壓少數，毀公義，損和諧」，狠批新門檻令小業主被迫賣掉資產。
王永平：幼稚園思維奪產
立法會議員涂謹申稱，強拍條例通過後，收到一名華人及一名外籍退休高官向他申訴，表示十分擔心現時居所被強拍，「老一輩好鍾意呢啲地段，佢哋有能力買太古城、天匯，但就係鍾意半山環境，好適合過退休生活。」他指其中一名前高官的舊樓只有 80個單位，以前要收足 72個才可強拍，修訂後只需 64個，容易成事得多，「佢哋都話今次政府明益發展商。」
王永平在《信報》論壇撰文反對政府降低強拍門檻，他最不滿的是沒有充份理據支持下，政府為了加速重建，不惜以少數服從多數的幼稚園思維，剝奪少數業主的私有產權。他說，當了數十年公務員，絕對贊同在涉及重大公眾利益下，政府有權強制收取私有土地產權，但重建一定不是重大公眾利益。
本報記者
Thursday, March 18, 2010
中國的現狀
2010年01月28日 Appledaily
內地友人發來的「中國的現狀」，其一是：
1.ATM 吐出假人民幣──銀行無責。
2.網上存款被盜──存戶責任。
3.銀行多給了錢──存戶有義務歸還。
4.銀行少給了錢──離開櫃枱概不負責。
5.ATM故障少給了錢──用戶負責。
6.ATM故障多給了錢──用戶犯盜竊罪。
7.廣東開平銀行行長貪污 4億──判 2年。
8.ATM多吐 7萬給老百姓許霆──許霆被判無期徒刑。
銀行處於這樣的經營環境，豈能不賺錢？所以，儘管近日內銀股有較大跌幅，有「女畢菲特稱號」的內地股神劉央，上周仍建議吸入內銀股。不過，在調控寬鬆政策交互使用之下，作為小股民會不會走位就難說了。當然，看到上述八大內銀現狀，你會不會還忍心投資內銀股賺錢？即使你賺了小錢，別忘了有份操控政策人士的種種「關係戶」，以及國庫收益，才是賺最大筆的。把這些錢撕開，裏面可有數以億計小存戶的血淚。
友人發來的「中國的現狀」其二是：
「生不起，剖腹一刀五千起；
讀不起，選個學校三萬起；
住不起，一萬多元一平米；
老婆不是娶不起，沒房沒車誰嫁你？
養不起，父母下崗兒下地；
病不起，藥費利潤十倍起；
活不起，一月辛勞一千幾；
死不起，火化下葬一萬幾。
總結（八個大字）：求生不得，求死不能。」
這是在中國「盛世」中大多數小老百姓的生活現實。當然，這不代表大陸人有百分之一大款，百分之一也有一千三百萬人，他們暴發戶式的瘋狂消費，帶來繁華景象。只不過，也請聽一下「求生不得，求死不能」的老百姓心聲吧。
*
（李怡）
內地友人發來的「中國的現狀」，其一是：
1.ATM 吐出假人民幣──銀行無責。
2.網上存款被盜──存戶責任。
3.銀行多給了錢──存戶有義務歸還。
4.銀行少給了錢──離開櫃枱概不負責。
5.ATM故障少給了錢──用戶負責。
6.ATM故障多給了錢──用戶犯盜竊罪。
7.廣東開平銀行行長貪污 4億──判 2年。
8.ATM多吐 7萬給老百姓許霆──許霆被判無期徒刑。
銀行處於這樣的經營環境，豈能不賺錢？所以，儘管近日內銀股有較大跌幅，有「女畢菲特稱號」的內地股神劉央，上周仍建議吸入內銀股。不過，在調控寬鬆政策交互使用之下，作為小股民會不會走位就難說了。當然，看到上述八大內銀現狀，你會不會還忍心投資內銀股賺錢？即使你賺了小錢，別忘了有份操控政策人士的種種「關係戶」，以及國庫收益，才是賺最大筆的。把這些錢撕開，裏面可有數以億計小存戶的血淚。
友人發來的「中國的現狀」其二是：
「生不起，剖腹一刀五千起；
讀不起，選個學校三萬起；
住不起，一萬多元一平米；
老婆不是娶不起，沒房沒車誰嫁你？
養不起，父母下崗兒下地；
病不起，藥費利潤十倍起；
活不起，一月辛勞一千幾；
死不起，火化下葬一萬幾。
總結（八個大字）：求生不得，求死不能。」
這是在中國「盛世」中大多數小老百姓的生活現實。當然，這不代表大陸人有百分之一大款，百分之一也有一千三百萬人，他們暴發戶式的瘋狂消費，帶來繁華景象。只不過，也請聽一下「求生不得，求死不能」的老百姓心聲吧。
*
（李怡）
Wednesday, March 17, 2010
蘋論：保香港優勢和特點，是解決矛盾之道
2010年03月17日 Appledaily
溫家寶總理在周日的記者會上，終於把他讓曾特首和港人猜謎猜了幾年的「深層次矛盾」，揭出了謎底。原來這深層次矛盾講的是五個方面。其中經濟與政改兩者兼備。不過由於他講的第四點，是「循序漸進發展民主政治」，於是又引起一些抱善良願望人士的夢想，認為特區政府稍後可能對政改有輕微讓步啦。
民主問題筆者已談過許多，今天且就溫總提到的其他幾個深層次矛盾議一議。
溫總提到的第一個矛盾，是如何發揮已有的優勢，繼續保持和發展香港的金融、航運和貿易中心地位；第二是如何結合香港的特點發展優勢產業，特別是服務業。
被列為第一、第二的，是香港「已有的優勢」和「香港的特點」，是「已有」的，而不是新開闢的。這「已有」的是甚麼優勢呢？是甚麼東西可以讓香港擁有金融、航運、貿易、服務業的優勢地位呢？
相信隨便問一個商界人士，或這些行業的從業員，他們都會告訴你，優勢來自香港的法治和自由。容筆者補充，優勢還來自市民對作為香港人這身份的認同。
香港的法治，是整個社會穩定的基礎。依靠大法官李國能領導的眾法官對法律的堅執，依靠大律師公會對法治的維護，依靠絕大多數市民長期養成的守法傳統，是回歸後香港「基本不變」的基礎。然而，中共的釋法，和對香港法治的胡亂批評，已造成對香港法治的衝擊了。北京應該知道，「法」在香港是最大的，有權解釋「法」的法官是最權威的。香港的大法官不像中國的「最高人民法院院長」，只是聽命於中共中央政法委的小媳婦。
香港第一個深層次問題，之所以成為矛盾，是中央釋法和香港一些要迎合上意的人士動輒要中央釋法，是中央輕言香港依法進行的政治活動違反《基本法》。這會威脅香港「已有的優勢」。若親中人士覺得香港有人違反《基本法》，那就向香港法院申請司法覆核好了。
其次，自由是「香港的特點」。希望北京當局搞清楚甚麼是「言論自由」，弄清「言論」與「事實」的分野，對遊行示威等表達自由要懂得尊重。保釣人士到日本領事館遞抗議信，領事館是派人接信的，儘管日本不承認釣魚台是中國領土。中聯辦門前，變得草木皆兵，究其原因只是中聯辦不肯派人接信，也就是不尊重示威人士的表達自由而已。若接信就萬事大吉了。北京當局對表達自由的專橫態度，使特區政府不得不出動大量警力去阻擋示威者進入中聯辦遞信。再加上香港的言論自由因中共統戰而使傳媒紛作自我審查，自由褪色還可以保住「香港的特點」嗎？
昨天有報道稱，內地一項調查，全國各地讓消費者滿意度最高的地區總冠軍是香港。包括酒店、購物、旅遊景區、交通、機場服務這五項，香港的得分都拋離內地所有省市地區，也拋離澳門、台灣。這些都是溫總所強調的服務業。筆者認為，香港人普遍服務態度超越全國各省市，最基本的原因是長期形成的對香港人這身份的認同。儘管香港已回歸，我們到了外國，外人問起來自何處，我們會說是香港而不說是中國；問是甚麼國籍的人，我們會說是香港中國人。有一位香港年輕女子寫過一本書，書中說，她在外國，「對香港人這身份有一份執着。畢竟我們（與中國大陸）所呼吸的空氣、所踏足的土地，都有截然不同的氣息。」
因此，溫總講的第三點，是「利用香港毗鄰內地的優勢，進一步加強香港與珠三角的聯繫」。毗鄰內地固然有優勢，但矛盾在於香港發展與內地聯繫時，如何保住香港人的身份。年輕人反高鐵的主要理由，是建高鐵只為了配合內地的高鐵網絡，而不是因為香港本身的需要。這種一味向北望的政策，使香港人失去了身份，也失去了在各行業尤其是服務業中，以保住香港人身份為榮的傳統。
溫總講的是深層次問題，但為甚麼會是矛盾呢？矛盾在於香港人與內地高官在價值觀上南轅北轍，矛盾在於中央有意無意不斷損害香港「已有的優勢」和破壞「香港的特點」。怎樣才能保住香港的優勢與特點呢？答案就在溫總所指的第四點：發展民主政治。
周一至周六刊出
(李怡)
溫家寶總理在周日的記者會上，終於把他讓曾特首和港人猜謎猜了幾年的「深層次矛盾」，揭出了謎底。原來這深層次矛盾講的是五個方面。其中經濟與政改兩者兼備。不過由於他講的第四點，是「循序漸進發展民主政治」，於是又引起一些抱善良願望人士的夢想，認為特區政府稍後可能對政改有輕微讓步啦。
民主問題筆者已談過許多，今天且就溫總提到的其他幾個深層次矛盾議一議。
溫總提到的第一個矛盾，是如何發揮已有的優勢，繼續保持和發展香港的金融、航運和貿易中心地位；第二是如何結合香港的特點發展優勢產業，特別是服務業。
被列為第一、第二的，是香港「已有的優勢」和「香港的特點」，是「已有」的，而不是新開闢的。這「已有」的是甚麼優勢呢？是甚麼東西可以讓香港擁有金融、航運、貿易、服務業的優勢地位呢？
相信隨便問一個商界人士，或這些行業的從業員，他們都會告訴你，優勢來自香港的法治和自由。容筆者補充，優勢還來自市民對作為香港人這身份的認同。
香港的法治，是整個社會穩定的基礎。依靠大法官李國能領導的眾法官對法律的堅執，依靠大律師公會對法治的維護，依靠絕大多數市民長期養成的守法傳統，是回歸後香港「基本不變」的基礎。然而，中共的釋法，和對香港法治的胡亂批評，已造成對香港法治的衝擊了。北京應該知道，「法」在香港是最大的，有權解釋「法」的法官是最權威的。香港的大法官不像中國的「最高人民法院院長」，只是聽命於中共中央政法委的小媳婦。
香港第一個深層次問題，之所以成為矛盾，是中央釋法和香港一些要迎合上意的人士動輒要中央釋法，是中央輕言香港依法進行的政治活動違反《基本法》。這會威脅香港「已有的優勢」。若親中人士覺得香港有人違反《基本法》，那就向香港法院申請司法覆核好了。
其次，自由是「香港的特點」。希望北京當局搞清楚甚麼是「言論自由」，弄清「言論」與「事實」的分野，對遊行示威等表達自由要懂得尊重。保釣人士到日本領事館遞抗議信，領事館是派人接信的，儘管日本不承認釣魚台是中國領土。中聯辦門前，變得草木皆兵，究其原因只是中聯辦不肯派人接信，也就是不尊重示威人士的表達自由而已。若接信就萬事大吉了。北京當局對表達自由的專橫態度，使特區政府不得不出動大量警力去阻擋示威者進入中聯辦遞信。再加上香港的言論自由因中共統戰而使傳媒紛作自我審查，自由褪色還可以保住「香港的特點」嗎？
昨天有報道稱，內地一項調查，全國各地讓消費者滿意度最高的地區總冠軍是香港。包括酒店、購物、旅遊景區、交通、機場服務這五項，香港的得分都拋離內地所有省市地區，也拋離澳門、台灣。這些都是溫總所強調的服務業。筆者認為，香港人普遍服務態度超越全國各省市，最基本的原因是長期形成的對香港人這身份的認同。儘管香港已回歸，我們到了外國，外人問起來自何處，我們會說是香港而不說是中國；問是甚麼國籍的人，我們會說是香港中國人。有一位香港年輕女子寫過一本書，書中說，她在外國，「對香港人這身份有一份執着。畢竟我們（與中國大陸）所呼吸的空氣、所踏足的土地，都有截然不同的氣息。」
因此，溫總講的第三點，是「利用香港毗鄰內地的優勢，進一步加強香港與珠三角的聯繫」。毗鄰內地固然有優勢，但矛盾在於香港發展與內地聯繫時，如何保住香港人的身份。年輕人反高鐵的主要理由，是建高鐵只為了配合內地的高鐵網絡，而不是因為香港本身的需要。這種一味向北望的政策，使香港人失去了身份，也失去了在各行業尤其是服務業中，以保住香港人身份為榮的傳統。
溫總講的是深層次問題，但為甚麼會是矛盾呢？矛盾在於香港人與內地高官在價值觀上南轅北轍，矛盾在於中央有意無意不斷損害香港「已有的優勢」和破壞「香港的特點」。怎樣才能保住香港的優勢與特點呢？答案就在溫總所指的第四點：發展民主政治。
周一至周六刊出
(李怡)
Tuesday, March 16, 2010
盡論中國：新地王 摑不醒政府摑痛市民
2010年03月16日 Appledaily
在剛結束的全國政協、人大「兩會」上，樓價飆升無疑是焦點所在。據內地傳媒統計，政協委員的提案有一半是針對高樓價，有關人大代表、政協委員評論樓價問題的報道多達 6,650萬條，是去年「兩會」同類報道 250萬條的 26.6倍。但無論會議期間，還是會議之後，接連誕生的新地王，依然摑不醒政府，反而深深摑痛了消費者。
在「兩會」對高樓價的一片討伐聲中，廣西南寧於 3月 10日拍賣土地時誕生了當地的「地王」──總價 15.92億元、每平方米樓面地價 1.1萬元。「兩會」剛於前日閉幕，北京昨日又誕生了新地王──近郊一塊住宅用地經過 84輪競價，以 50.5億元成交，創下北京賣地最高價，每平方米樓面地價 2.75萬元。
高官為高樓價造勢
南寧在「兩會」期間拍出地王，被視為「地方政府絲毫不給中央調控面子」，而北京新地王則是再摑政府一巴掌。只是，高談闊論讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴的總理溫家寶，似乎已經麻木了，一眾政府高官更早已為新地王的誕生鋪定後路：國家統計局聲稱，樓價不會完全納入 CPI（消費者物價指數）──這顯然有助中央政府達成將今年 CPI控制在 3%以內的目標；住房建設部聲稱，中國未來 20年房價上漲的壓力仍然是很大的──言下之意，樓價會再漲 20年，住建部沒有責任。
令人感慨的是，美國總統甘迺迪 1962年 3月 15日在國會發表保護消費者利益的總統特別咨文，引導了保護消費者權益的風氣，但中國民眾面對在消費者權益日誕生的新地王，面對當局公然在樓價數據上造假、公然為高樓價造勢，徒喚奈何？與住宅問題相比，其他商品的價錢、質量問題，都是小巫見大巫，因此，網絡上對今年的消費者權益日反應冷淡，人氣較旺的凱迪社區、強國論壇，也幾乎看不到相關話題，哀大莫過於心死啊。
--
漠視打壓央企天價買地
北京地王樓面地價 每方米 2.9萬
2010年03月16日
【本報訊】中央兩會期間雖頻出手嚴厲整頓土地市場及表明有決心遏制樓價急飆現象，但兩會閉幕翌日的北京賣地場上，各國企及民企巨賈，對此置若罔聞，齊齊締造北京地王。央企中信集團以破北京地皮總價的 52.4億元（人民幣．下同）投得北大興區商住地；央企中國兵器裝備集團所投的海淀區商住地，每方米樓面地價達 2.9萬元，成為北京新地王。 記者：林志光、應毓華
用「瘋」來形容中信集團、中國兵器和遠洋地產（ 3377）的拍地過程不為過，遠地上午以每米 2.75萬元投得朝陽區的地王，做了半日地王。賣地結果雖未打破早前被收回由國企大龍投得的順義區地王（每平方米 2.986萬元），但遠地的每米成本已高於區內（每平方米 2.5萬元）樓價。出席拍賣的 SOHO中國董事長潘石屹此時亦忍不住說太貴。今次賣地結果明顯漠視中央壓樓價的決心，有內房老闆已預期打壓樓市措施勢續出台。
中信集團 52億搶地
兩會期間中央對樓市的言論、國 19條的出台以及高調懲處部份閒置土地發展商的行動等，均對發展商全無阻嚇作用，為避兩會而被迫延遲至昨日才出售的 6幅北京商住及住宅地皮，均是他們「搶貨市場」，每幅地皮均吸引最少 4家發展商參與競投，且 4幅較矚目地皮更以高地價逾倍成交。
其中底價最高的大興區亦莊鎮商住地，中信集團旗下北京中信新城房地產要跟保利房地產、中國煙草集團及北京金融街等大發展商周旋 64口價，才以高出底價逾 1倍的 52.4億元投得，每方米樓面地價約 1.3萬多元。
另一幅惹起 14家發展商興趣的朝陽區大望京村住宅及公建地皮，國企遠地旗下子公司北京遠豪置業，更苦戰 84口價，才能以 40.8億元奪地，高出底價 1.72倍；每方米樓面地價超過 2.4萬元，超出去年底保利房地產所創朝陽區每方米 2.35萬元的高位。
至於同樣競爭更烈的海淀區商住地，雖只得 4家發展商參與，但成交價卻較底價高 1.93倍，是 6幅地中溢價最高的一幅，由央企中國兵器裝備集團旗下的世博宏業，擊敗上海綠地集團，以 17.6億元投得，每方米樓面地價約 1.68萬元，但如扣去要交回的酒店及限價房部份的樓面，樓面地價約 2.9萬元，如不計上述順義區地皮，則應是北京商住地的新高。
恐中央推出更嚴厲措施
至於餘下 3幅地皮中，較多發展商競爭的是昌平區介山村商住宅地，有來自北京金隅（ 2009）、合景泰富（ 1813）、越秀地產（ 123）、及華遠地產等 11家發展商爭奪，最後北京金隅以 6.8億元投得。
業界認為，短期內北京拍地還有連場好戲，本周三還有一幅大望京村地皮出售，底價達 25.3億元，加預計下周出售的朝陽區商業中服地王，均是市場矚目，如反應更烈，相信中央短期內便有更嚴厲措施出台。
另外，天津融創置地上周五以 17.8億元人民幣，奪得天津南開區興業里商住地，以可建樓面約 17.1萬方呎計，每方米樓面地價約 1.04萬多元，為該市新高。
北京昨日售出地皮
朝陽區崔各莊鄉大望京村住宅及公建地 成交價： 40.80億元
發展商：遠洋地產旗下北京遠豪置業
大興區亦莊鎮商住地 成交價： 52.40億元
發展商：中信集團旗下北京中信新城
海淀區東升鄉薊門橋北商住地 成交價： 17.60億元
發展商：中國兵器裝備集團旗下世博宏業
昌平區城南街道介山村商住地 成交價： 6.80億元
發展商：北京金隅
昌平區小湯山鎮常興莊村住宅地 成交價： 23.00億元
發展商：北京金科興源置業，北京納帕投資
昌平區城南街道凉水河村住宅地 成交價： 2.90億元
發展商：中礦宏業（北京）房地產
單位：人民幣
---
貴同區 30% 合景穗新盤貴賣仍旺銷
在剛結束的全國政協、人大「兩會」上，樓價飆升無疑是焦點所在。據內地傳媒統計，政協委員的提案有一半是針對高樓價，有關人大代表、政協委員評論樓價問題的報道多達 6,650萬條，是去年「兩會」同類報道 250萬條的 26.6倍。但無論會議期間，還是會議之後，接連誕生的新地王，依然摑不醒政府，反而深深摑痛了消費者。
在「兩會」對高樓價的一片討伐聲中，廣西南寧於 3月 10日拍賣土地時誕生了當地的「地王」──總價 15.92億元、每平方米樓面地價 1.1萬元。「兩會」剛於前日閉幕，北京昨日又誕生了新地王──近郊一塊住宅用地經過 84輪競價，以 50.5億元成交，創下北京賣地最高價，每平方米樓面地價 2.75萬元。
高官為高樓價造勢
南寧在「兩會」期間拍出地王，被視為「地方政府絲毫不給中央調控面子」，而北京新地王則是再摑政府一巴掌。只是，高談闊論讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴的總理溫家寶，似乎已經麻木了，一眾政府高官更早已為新地王的誕生鋪定後路：國家統計局聲稱，樓價不會完全納入 CPI（消費者物價指數）──這顯然有助中央政府達成將今年 CPI控制在 3%以內的目標；住房建設部聲稱，中國未來 20年房價上漲的壓力仍然是很大的──言下之意，樓價會再漲 20年，住建部沒有責任。
令人感慨的是，美國總統甘迺迪 1962年 3月 15日在國會發表保護消費者利益的總統特別咨文，引導了保護消費者權益的風氣，但中國民眾面對在消費者權益日誕生的新地王，面對當局公然在樓價數據上造假、公然為高樓價造勢，徒喚奈何？與住宅問題相比，其他商品的價錢、質量問題，都是小巫見大巫，因此，網絡上對今年的消費者權益日反應冷淡，人氣較旺的凱迪社區、強國論壇，也幾乎看不到相關話題，哀大莫過於心死啊。
--
漠視打壓央企天價買地
北京地王樓面地價 每方米 2.9萬
2010年03月16日
【本報訊】中央兩會期間雖頻出手嚴厲整頓土地市場及表明有決心遏制樓價急飆現象，但兩會閉幕翌日的北京賣地場上，各國企及民企巨賈，對此置若罔聞，齊齊締造北京地王。央企中信集團以破北京地皮總價的 52.4億元（人民幣．下同）投得北大興區商住地；央企中國兵器裝備集團所投的海淀區商住地，每方米樓面地價達 2.9萬元，成為北京新地王。 記者：林志光、應毓華
用「瘋」來形容中信集團、中國兵器和遠洋地產（ 3377）的拍地過程不為過，遠地上午以每米 2.75萬元投得朝陽區的地王，做了半日地王。賣地結果雖未打破早前被收回由國企大龍投得的順義區地王（每平方米 2.986萬元），但遠地的每米成本已高於區內（每平方米 2.5萬元）樓價。出席拍賣的 SOHO中國董事長潘石屹此時亦忍不住說太貴。今次賣地結果明顯漠視中央壓樓價的決心，有內房老闆已預期打壓樓市措施勢續出台。
中信集團 52億搶地
兩會期間中央對樓市的言論、國 19條的出台以及高調懲處部份閒置土地發展商的行動等，均對發展商全無阻嚇作用，為避兩會而被迫延遲至昨日才出售的 6幅北京商住及住宅地皮，均是他們「搶貨市場」，每幅地皮均吸引最少 4家發展商參與競投，且 4幅較矚目地皮更以高地價逾倍成交。
其中底價最高的大興區亦莊鎮商住地，中信集團旗下北京中信新城房地產要跟保利房地產、中國煙草集團及北京金融街等大發展商周旋 64口價，才以高出底價逾 1倍的 52.4億元投得，每方米樓面地價約 1.3萬多元。
另一幅惹起 14家發展商興趣的朝陽區大望京村住宅及公建地皮，國企遠地旗下子公司北京遠豪置業，更苦戰 84口價，才能以 40.8億元奪地，高出底價 1.72倍；每方米樓面地價超過 2.4萬元，超出去年底保利房地產所創朝陽區每方米 2.35萬元的高位。
至於同樣競爭更烈的海淀區商住地，雖只得 4家發展商參與，但成交價卻較底價高 1.93倍，是 6幅地中溢價最高的一幅，由央企中國兵器裝備集團旗下的世博宏業，擊敗上海綠地集團，以 17.6億元投得，每方米樓面地價約 1.68萬元，但如扣去要交回的酒店及限價房部份的樓面，樓面地價約 2.9萬元，如不計上述順義區地皮，則應是北京商住地的新高。
恐中央推出更嚴厲措施
至於餘下 3幅地皮中，較多發展商競爭的是昌平區介山村商住宅地，有來自北京金隅（ 2009）、合景泰富（ 1813）、越秀地產（ 123）、及華遠地產等 11家發展商爭奪，最後北京金隅以 6.8億元投得。
業界認為，短期內北京拍地還有連場好戲，本周三還有一幅大望京村地皮出售，底價達 25.3億元，加預計下周出售的朝陽區商業中服地王，均是市場矚目，如反應更烈，相信中央短期內便有更嚴厲措施出台。
另外，天津融創置地上周五以 17.8億元人民幣，奪得天津南開區興業里商住地，以可建樓面約 17.1萬方呎計，每方米樓面地價約 1.04萬多元，為該市新高。
北京昨日售出地皮
朝陽區崔各莊鄉大望京村住宅及公建地 成交價： 40.80億元
發展商：遠洋地產旗下北京遠豪置業
大興區亦莊鎮商住地 成交價： 52.40億元
發展商：中信集團旗下北京中信新城
海淀區東升鄉薊門橋北商住地 成交價： 17.60億元
發展商：中國兵器裝備集團旗下世博宏業
昌平區城南街道介山村商住地 成交價： 6.80億元
發展商：北京金隅
昌平區小湯山鎮常興莊村住宅地 成交價： 23.00億元
發展商：北京金科興源置業，北京納帕投資
昌平區城南街道凉水河村住宅地 成交價： 2.90億元
發展商：中礦宏業（北京）房地產
單位：人民幣
---
貴同區 30% 合景穗新盤貴賣仍旺銷
Thursday, March 4, 2010
政協提案逾半涉樓市 狂轟高樓價 vs勿怨無力買
政協提案逾半涉樓市
狂轟高樓價 vs勿怨無力買
2010年03月04日 Appledaily
內地樓市成為全國人大和全國政協（簡稱全國兩會）的焦點，當中有關樓市的提案佔政協提案的逾五成。不少政協委員狂轟地方政府和發展商，呼籲當局出台政策嚴遏樓價。地產界委員則不甘被踩，高聲為自身利益辯護，兩會儼成雙方角力場所。人大常委會財經委員會副主任委員尹中卿直言，當前「樓市出現泡沫已是不爭的事實」。有專家透露，內地將開徵的物業稅，稅率最高為 6%，以壓抑樓市。
全國政協會議昨在北京開幕。全國政協主席賈慶林在講話中繼續空喊口號，聲稱要「着力保障和改善民生」，但通篇對民生問題無具體着墨。內地媒體透露，這次兩會最受關注的話題之一，是居高不下的樓價。在政協各項提案中，關於樓市提案佔據半壁江山，廉租屋、開徵物業稅和樓市信貸調控等，成為關注焦點。
要求中央立即開徵物業稅
不少委員公開炮轟地方政府的樓市政策，怒斥地產商罔顧民情。全國政協委員、清華大學教授李稻葵指，政府應放棄靠賣地增加財政收入做法，改學新加坡和香港興建廉租屋，解決民眾住房問題。全國政協委員、上海銀監局長閻慶民則呼籲加大徵收土地增值稅和土地閒置費，禁止開發商囤地。
據悉，不少提案要求中央立即開徵物業稅，以抑制樓市投機，身兼財政部財政科學研究所所長賈康指，物業稅遲遲不能出台，重要原因之一是地方政府不支持，怕影響他們土地出讓金的收入。他直斥地方政府是「目光短淺」。據透露，國家稅務總局正研究的物業稅，稅率介乎 0.6%至 6%之間。
「房價不能打也打不下去」
萬炮齊轟下，地產界政協委員也奮起還擊。全國政協委員、武漢地產大亨茅永紅稱：「沒有買房能力就不要埋怨政府和開發商。」他稱發達國家工資水平比中國人高，居民也是「一輩子就買一套房，一輩子才能買起一套房」，還稱「房價不能打，也打不下去」。與會的廣東星河灣控股集團董事長黃文仔、廣州祈福集團董事長彭磷基等，也齊齊為樓市辯護。但他們的言論惹網民憤怒，狂轟他們「為富不仁」。
國家統計局上周披露，去年全年 70個大中城市房價上漲 1.5%，但數字引發民眾質疑。人大常委會財經委員會副主任委員尹中卿表示，民眾感覺要遠遠高於這個數據，實際部份城市的價格幾近上漲一倍，「房地產市場過快的飆升，表明樓市出現泡沫已是不爭的事實。」有消息指，中央或會在全國兩會期間出台新的壓抑樓市政策。
三名來自重慶的政協委員，為體現民間疾苦，前日到北京最大的蟻族聚居地唐家嶺，了解他們蝸居生活；看到兩名年輕人住在月租 150元人民幣、只有 50平方呎且陰暗潮濕的小房子裏，聽着他們自彈自唱《蟻族》之歌，三位委員感動得即場落淚，並表示將提案呼籲重視低收入群體安居問題。
新浪網/本報記者
點滴
政委倡網吧公營遭報復
政協委員嚴琦自提出關閉所有私營網吧，全改公營建議後，遭人報復。她的公司的網站，前晚突然受到黑客攻擊。自稱為煙蒂哥的黑客留言：「不要迷戀哥，哥只是個傳說。」此新聞被全國百多家媒體轉載，引發熱議。
統計局樓價漲幅疑失實
國家統計局日前發佈去年樓市數據，稱 70個大中城市樓價比前年僅漲 1.5%，被政協委員狂轟。昨日統計局長馬建堂出席兩會開幕式時，被記者質問，他強調樓市的統計數據準確，但承認統計方法可能有問題，例如「拉高補低」求平均值，導致結論受質疑。
宋祖英被評最潮委員
全國政協委員、獲前國家領導人江澤民欣賞、擁有少將軍銜的著名歌星宋祖英（圖），前日素顏現身，向政協報到。她戴着深啡色超大墨鏡，身穿貂皮短外套、絨面皮褲，搭配貂皮短外套，被媒體評為最潮委員，但不少網民則說她似香港藝人馬蹄露。
2020年人均壽命 77歲
全國政協委員、衞生部部長陳竺昨日稱，當局正在考慮在「十二五」（ 2011-2015年）規劃期間中國的人均期望壽命能否達到 75歲。目前，中國居民人均期望壽命為 73歲。而到 2020年，當中國基本建成小康社會時，中國人的期望壽命希望能達 77歲。
---
爆笑惡搞央視《樓市春晚》：道盡房奴辛酸(圖/視頻)
狂轟高樓價 vs勿怨無力買
2010年03月04日 Appledaily
內地樓市成為全國人大和全國政協（簡稱全國兩會）的焦點，當中有關樓市的提案佔政協提案的逾五成。不少政協委員狂轟地方政府和發展商，呼籲當局出台政策嚴遏樓價。地產界委員則不甘被踩，高聲為自身利益辯護，兩會儼成雙方角力場所。人大常委會財經委員會副主任委員尹中卿直言，當前「樓市出現泡沫已是不爭的事實」。有專家透露，內地將開徵的物業稅，稅率最高為 6%，以壓抑樓市。
全國政協會議昨在北京開幕。全國政協主席賈慶林在講話中繼續空喊口號，聲稱要「着力保障和改善民生」，但通篇對民生問題無具體着墨。內地媒體透露，這次兩會最受關注的話題之一，是居高不下的樓價。在政協各項提案中，關於樓市提案佔據半壁江山，廉租屋、開徵物業稅和樓市信貸調控等，成為關注焦點。
要求中央立即開徵物業稅
不少委員公開炮轟地方政府的樓市政策，怒斥地產商罔顧民情。全國政協委員、清華大學教授李稻葵指，政府應放棄靠賣地增加財政收入做法，改學新加坡和香港興建廉租屋，解決民眾住房問題。全國政協委員、上海銀監局長閻慶民則呼籲加大徵收土地增值稅和土地閒置費，禁止開發商囤地。
據悉，不少提案要求中央立即開徵物業稅，以抑制樓市投機，身兼財政部財政科學研究所所長賈康指，物業稅遲遲不能出台，重要原因之一是地方政府不支持，怕影響他們土地出讓金的收入。他直斥地方政府是「目光短淺」。據透露，國家稅務總局正研究的物業稅，稅率介乎 0.6%至 6%之間。
「房價不能打也打不下去」
萬炮齊轟下，地產界政協委員也奮起還擊。全國政協委員、武漢地產大亨茅永紅稱：「沒有買房能力就不要埋怨政府和開發商。」他稱發達國家工資水平比中國人高，居民也是「一輩子就買一套房，一輩子才能買起一套房」，還稱「房價不能打，也打不下去」。與會的廣東星河灣控股集團董事長黃文仔、廣州祈福集團董事長彭磷基等，也齊齊為樓市辯護。但他們的言論惹網民憤怒，狂轟他們「為富不仁」。
國家統計局上周披露，去年全年 70個大中城市房價上漲 1.5%，但數字引發民眾質疑。人大常委會財經委員會副主任委員尹中卿表示，民眾感覺要遠遠高於這個數據，實際部份城市的價格幾近上漲一倍，「房地產市場過快的飆升，表明樓市出現泡沫已是不爭的事實。」有消息指，中央或會在全國兩會期間出台新的壓抑樓市政策。
三名來自重慶的政協委員，為體現民間疾苦，前日到北京最大的蟻族聚居地唐家嶺，了解他們蝸居生活；看到兩名年輕人住在月租 150元人民幣、只有 50平方呎且陰暗潮濕的小房子裏，聽着他們自彈自唱《蟻族》之歌，三位委員感動得即場落淚，並表示將提案呼籲重視低收入群體安居問題。
新浪網/本報記者
點滴
政委倡網吧公營遭報復
政協委員嚴琦自提出關閉所有私營網吧，全改公營建議後，遭人報復。她的公司的網站，前晚突然受到黑客攻擊。自稱為煙蒂哥的黑客留言：「不要迷戀哥，哥只是個傳說。」此新聞被全國百多家媒體轉載，引發熱議。
統計局樓價漲幅疑失實
國家統計局日前發佈去年樓市數據，稱 70個大中城市樓價比前年僅漲 1.5%，被政協委員狂轟。昨日統計局長馬建堂出席兩會開幕式時，被記者質問，他強調樓市的統計數據準確，但承認統計方法可能有問題，例如「拉高補低」求平均值，導致結論受質疑。
宋祖英被評最潮委員
全國政協委員、獲前國家領導人江澤民欣賞、擁有少將軍銜的著名歌星宋祖英（圖），前日素顏現身，向政協報到。她戴着深啡色超大墨鏡，身穿貂皮短外套、絨面皮褲，搭配貂皮短外套，被媒體評為最潮委員，但不少網民則說她似香港藝人馬蹄露。
2020年人均壽命 77歲
全國政協委員、衞生部部長陳竺昨日稱，當局正在考慮在「十二五」（ 2011-2015年）規劃期間中國的人均期望壽命能否達到 75歲。目前，中國居民人均期望壽命為 73歲。而到 2020年，當中國基本建成小康社會時，中國人的期望壽命希望能達 77歲。
---
爆笑惡搞央視《樓市春晚》：道盡房奴辛酸(圖/視頻)
Wednesday, March 3, 2010
債務風險蔓全球 中國難獨善其身
2010-03-03 Oriental Daily
【東方日報專訊】歐洲主權債務危機引起關注之際，美國的債務危機也不曾在全球的焦點中消失。里昂證券亞太市場主席預期，美國可能面臨系統性公共領域債務危機，最終導致盯住美元制度的終結，認為有百分之四十的發生機率。更重要的是，美國的政治現實無法解決財政危機。目前歐、美兩大經濟體系，債務危機持續蔓延，在工業國的領導人激烈批評歐洲小國的財政玩忽時，忘記了債務危機揭示的根源深植於其自身制度中。
金融海嘯後，全球為避免經濟陷入長期衰退，狂擲金錢、大印銀紙，破除了財政的謹慎態度，釀成今天的債務「碩果」。○八年是次按危機肆虐，○九年轉化為廣泛的金融危機，一○年恐怕造成廣泛的主權債務危機。發展進程揭示，起源於私人及企業的債務危機，逐步演化成政府、公共的債務危機，各國在慶賀經濟獲得復甦時，主權債務正掀起狂瀾，可能成為摧毀復甦的計時炸彈。
美國總統奧巴馬提交了赤字高達一點五六萬億美元的預算，希望透過提升公共預算增進就業，凸顯了美國在削財赤與謀創就業間，魚與熊掌難以兼得。歐洲碰到的難題大同小異，透過主權債務同復甦的關連，不難看到要麼是主權債務危機，要麼是復甦受挫、二次衰退，現實如此的無奈，前景有如履薄冰之險。
面對全球這種形勢，有分析認為中國是免疫的，不存在債務危機。像索羅斯這樣重量級的人物、眾多投資之神都認同中國的好景。剛公布業績的滙控，其發展策略就押注於中國的前景，這是滙控自感歐、美、亞洲鼎足而立的國際化策略，在歐、美前景不確定之下，惟有力拓亞洲及重點中國。事實上，中國有自身的問題，當前困擾中國的資產泡沫，就棘手而無從解決。
索羅斯說過，見到泡沫就追入。他刻下看好中國追入投資，是逐泡沫而至？那麼後一步是否套利遠颺？全球賺錢之神看好中國就像造泡合唱，這些大師看的不過是資產價值盈虧，懶理經濟結構平衡與否，是否可持續。投資的潛在守則就是不和投資對象「談戀愛」、趨利避害追漲殺跌，這種動機使得他們的判斷帶有偏見，有目的地選擇報喜或報憂。內地官方也樂於報喜聲入耳，自以為經濟穩陣，鶴立雞群。
中國存款豐厚、外儲龐大，財政赤字未見風險，主權債務危機蔓延，似燒不到中國頭上。其實不然，中國公共債務有結構差異的隱患。人行統計顯示，截至去年五月底地方政府負債超過五萬億元。財政部官員估算，目前地方投融資平台負債超過六萬億元，相當於GDP的百分之十六點五。專家認為去年地方政府負債總規模，已超過地方全年的財政總收入。
可見，中央雖富，堪為全球的一個大債主，地方卻窮，可謂負債纍纍，面臨愈滾愈大的債務雪球。中央要調結構、謀發展，實施城鎮化策略，可能因此而大大受制，發展模式的轉型可能因地方財絀卻步。這顯示中國債務危機是深層次的，免疫之說並不成立，與歐、美的債務危機只有形式上明暗及程度上深淺的差異，無本質不同，並非中國大擲金錢後，經濟自然而然獲得良性發展。債務風險五十步笑一百步的誤解，反而應當促成決策者對債務風險激化，最終危及經濟發展的警惕。
【東方日報專訊】歐洲主權債務危機引起關注之際，美國的債務危機也不曾在全球的焦點中消失。里昂證券亞太市場主席預期，美國可能面臨系統性公共領域債務危機，最終導致盯住美元制度的終結，認為有百分之四十的發生機率。更重要的是，美國的政治現實無法解決財政危機。目前歐、美兩大經濟體系，債務危機持續蔓延，在工業國的領導人激烈批評歐洲小國的財政玩忽時，忘記了債務危機揭示的根源深植於其自身制度中。
金融海嘯後，全球為避免經濟陷入長期衰退，狂擲金錢、大印銀紙，破除了財政的謹慎態度，釀成今天的債務「碩果」。○八年是次按危機肆虐，○九年轉化為廣泛的金融危機，一○年恐怕造成廣泛的主權債務危機。發展進程揭示，起源於私人及企業的債務危機，逐步演化成政府、公共的債務危機，各國在慶賀經濟獲得復甦時，主權債務正掀起狂瀾，可能成為摧毀復甦的計時炸彈。
美國總統奧巴馬提交了赤字高達一點五六萬億美元的預算，希望透過提升公共預算增進就業，凸顯了美國在削財赤與謀創就業間，魚與熊掌難以兼得。歐洲碰到的難題大同小異，透過主權債務同復甦的關連，不難看到要麼是主權債務危機，要麼是復甦受挫、二次衰退，現實如此的無奈，前景有如履薄冰之險。
面對全球這種形勢，有分析認為中國是免疫的，不存在債務危機。像索羅斯這樣重量級的人物、眾多投資之神都認同中國的好景。剛公布業績的滙控，其發展策略就押注於中國的前景，這是滙控自感歐、美、亞洲鼎足而立的國際化策略，在歐、美前景不確定之下，惟有力拓亞洲及重點中國。事實上，中國有自身的問題，當前困擾中國的資產泡沫，就棘手而無從解決。
索羅斯說過，見到泡沫就追入。他刻下看好中國追入投資，是逐泡沫而至？那麼後一步是否套利遠颺？全球賺錢之神看好中國就像造泡合唱，這些大師看的不過是資產價值盈虧，懶理經濟結構平衡與否，是否可持續。投資的潛在守則就是不和投資對象「談戀愛」、趨利避害追漲殺跌，這種動機使得他們的判斷帶有偏見，有目的地選擇報喜或報憂。內地官方也樂於報喜聲入耳，自以為經濟穩陣，鶴立雞群。
中國存款豐厚、外儲龐大，財政赤字未見風險，主權債務危機蔓延，似燒不到中國頭上。其實不然，中國公共債務有結構差異的隱患。人行統計顯示，截至去年五月底地方政府負債超過五萬億元。財政部官員估算，目前地方投融資平台負債超過六萬億元，相當於GDP的百分之十六點五。專家認為去年地方政府負債總規模，已超過地方全年的財政總收入。
可見，中央雖富，堪為全球的一個大債主，地方卻窮，可謂負債纍纍，面臨愈滾愈大的債務雪球。中央要調結構、謀發展，實施城鎮化策略，可能因此而大大受制，發展模式的轉型可能因地方財絀卻步。這顯示中國債務危機是深層次的，免疫之說並不成立，與歐、美的債務危機只有形式上明暗及程度上深淺的差異，無本質不同，並非中國大擲金錢後，經濟自然而然獲得良性發展。債務風險五十步笑一百步的誤解，反而應當促成決策者對債務風險激化，最終危及經濟發展的警惕。
Monday, March 1, 2010
數據搞錯了 日本未取而代之 中國仍是美最大債權國
Appledaily 2010年03月01日
美國財政部上周五修訂數據，指中國迄今仍是美國債券最大債權國，地位沒有被日本迎頭趕上。
財政部上月中發表數據，指中國去年 11月持有 9,290億美元美債， 12月則減持至 7,550億美元，數目比日本同期的 7,657億美元少。但財政部上周五表示，當時沒有把中國投資者透過香港及英國等離岸註冊公司持有的數目計算在內，所以中國去年尾仍持有 8,948億美元美債。
美國政界一直批評，中國持有的美債數量越多，國家政經方面越容易被中國牽引。美國 1月尾對台售武，總統奧巴馬上月又接見西藏流亡精神領袖達賴喇嘛，中國便聲言要報復美國。但美國有分析指出，中國經濟仍在冒起，需要為外滙儲備尋求出路，若大幅減持美債，中國便會因債券價值下跌而得不償失，因此中國惟有一邊對外宣佈減持美債，一邊又在境外購入，分散外界注意力。
法新社
美國財政部上周五修訂數據，指中國迄今仍是美國債券最大債權國，地位沒有被日本迎頭趕上。
財政部上月中發表數據，指中國去年 11月持有 9,290億美元美債， 12月則減持至 7,550億美元，數目比日本同期的 7,657億美元少。但財政部上周五表示，當時沒有把中國投資者透過香港及英國等離岸註冊公司持有的數目計算在內，所以中國去年尾仍持有 8,948億美元美債。
美國政界一直批評，中國持有的美債數量越多，國家政經方面越容易被中國牽引。美國 1月尾對台售武，總統奧巴馬上月又接見西藏流亡精神領袖達賴喇嘛，中國便聲言要報復美國。但美國有分析指出，中國經濟仍在冒起，需要為外滙儲備尋求出路，若大幅減持美債，中國便會因債券價值下跌而得不償失，因此中國惟有一邊對外宣佈減持美債，一邊又在境外購入，分散外界注意力。
法新社
Subscribe to:
Posts (Atom)
Posts
