盡論中國：新地王 摑不醒政府摑痛市民

2010年03月16日 Appledaily

在剛結束的全國政協、人大「兩會」上，樓價飆升無疑是焦點所在。據內地傳媒統計，政協委員的提案有一半是針對高樓價，有關人大代表、政協委員評論樓價問題的報道多達 6,650萬條，是去年「兩會」同類報道 250萬條的 26.6倍。但無論會議期間，還是會議之後，接連誕生的新地王，依然摑不醒政府，反而深深摑痛了消費者。

在「兩會」對高樓價的一片討伐聲中，廣西南寧於 3月 10日拍賣土地時誕生了當地的「地王」──總價 15.92億元、每平方米樓面地價 1.1萬元。「兩會」剛於前日閉幕，北京昨日又誕生了新地王──近郊一塊住宅用地經過 84輪競價，以 50.5億元成交，創下北京賣地最高價，每平方米樓面地價 2.75萬元。
高官為高樓價造勢

南寧在「兩會」期間拍出地王，被視為「地方政府絲毫不給中央調控面子」，而北京新地王則是再摑政府一巴掌。只是，高談闊論讓人民生活得更加幸福、更有尊嚴的總理溫家寶，似乎已經麻木了，一眾政府高官更早已為新地王的誕生鋪定後路：國家統計局聲稱，樓價不會完全納入 CPI（消費者物價指數）──這顯然有助中央政府達成將今年 CPI控制在 3%以內的目標；住房建設部聲稱，中國未來 20年房價上漲的壓力仍然是很大的──言下之意，樓價會再漲 20年，住建部沒有責任。

令人感慨的是，美國總統甘迺迪 1962年 3月 15日在國會發表保護消費者利益的總統特別咨文，引導了保護消費者權益的風氣，但中國民眾面對在消費者權益日誕生的新地王，面對當局公然在樓價數據上造假、公然為高樓價造勢，徒喚奈何？與住宅問題相比，其他商品的價錢、質量問題，都是小巫見大巫，因此，網絡上對今年的消費者權益日反應冷淡，人氣較旺的凱迪社區、強國論壇，也幾乎看不到相關話題，哀大莫過於心死啊。


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漠視打壓央企天價買地
北京地王樓面地價　每方米 2.9萬
2010年03月16日

【本報訊】中央兩會期間雖頻出手嚴厲整頓土地市場及表明有決心遏制樓價急飆現象，但兩會閉幕翌日的北京賣地場上，各國企及民企巨賈，對此置若罔聞，齊齊締造北京地王。央企中信集團以破北京地皮總價的 52.4億元（人民幣．下同）投得北大興區商住地；央企中國兵器裝備集團所投的海淀區商住地，每方米樓面地價達 2.9萬元，成為北京新地王。　記者：林志光、應毓華

用「瘋」來形容中信集團、中國兵器和遠洋地產（ 3377）的拍地過程不為過，遠地上午以每米 2.75萬元投得朝陽區的地王，做了半日地王。賣地結果雖未打破早前被收回由國企大龍投得的順義區地王（每平方米 2.986萬元），但遠地的每米成本已高於區內（每平方米 2.5萬元）樓價。出席拍賣的 SOHO中國董事長潘石屹此時亦忍不住說太貴。今次賣地結果明顯漠視中央壓樓價的決心，有內房老闆已預期打壓樓市措施勢續出台。
中信集團 52億搶地

兩會期間中央對樓市的言論、國 19條的出台以及高調懲處部份閒置土地發展商的行動等，均對發展商全無阻嚇作用，為避兩會而被迫延遲至昨日才出售的 6幅北京商住及住宅地皮，均是他們「搶貨市場」，每幅地皮均吸引最少 4家發展商參與競投，且 4幅較矚目地皮更以高地價逾倍成交。
其中底價最高的大興區亦莊鎮商住地，中信集團旗下北京中信新城房地產要跟保利房地產、中國煙草集團及北京金融街等大發展商周旋 64口價，才以高出底價逾 1倍的 52.4億元投得，每方米樓面地價約 1.3萬多元。
另一幅惹起 14家發展商興趣的朝陽區大望京村住宅及公建地皮，國企遠地旗下子公司北京遠豪置業，更苦戰 84口價，才能以 40.8億元奪地，高出底價 1.72倍；每方米樓面地價超過 2.4萬元，超出去年底保利房地產所創朝陽區每方米 2.35萬元的高位。
至於同樣競爭更烈的海淀區商住地，雖只得 4家發展商參與，但成交價卻較底價高 1.93倍，是 6幅地中溢價最高的一幅，由央企中國兵器裝備集團旗下的世博宏業，擊敗上海綠地集團，以 17.6億元投得，每方米樓面地價約 1.68萬元，但如扣去要交回的酒店及限價房部份的樓面，樓面地價約 2.9萬元，如不計上述順義區地皮，則應是北京商住地的新高。
恐中央推出更嚴厲措施

至於餘下 3幅地皮中，較多發展商競爭的是昌平區介山村商住宅地，有來自北京金隅（ 2009）、合景泰富（ 1813）、越秀地產（ 123）、及華遠地產等 11家發展商爭奪，最後北京金隅以 6.8億元投得。
業界認為，短期內北京拍地還有連場好戲，本周三還有一幅大望京村地皮出售，底價達 25.3億元，加預計下周出售的朝陽區商業中服地王，均是市場矚目，如反應更烈，相信中央短期內便有更嚴厲措施出台。
另外，天津融創置地上周五以 17.8億元人民幣，奪得天津南開區興業里商住地，以可建樓面約 17.1萬方呎計，每方米樓面地價約 1.04萬多元，為該市新高。
北京昨日售出地皮

朝陽區崔各莊鄉大望京村住宅及公建地　成交價： 40.80億元
發展商：遠洋地產旗下北京遠豪置業

大興區亦莊鎮商住地　成交價： 52.40億元
發展商：中信集團旗下北京中信新城

海淀區東升鄉薊門橋北商住地　成交價： 17.60億元
發展商：中國兵器裝備集團旗下世博宏業

昌平區城南街道介山村商住地　成交價： 6.80億元
發展商：北京金隅

昌平區小湯山鎮常興莊村住宅地　成交價： 23.00億元
發展商：北京金科興源置業，北京納帕投資

昌平區城南街道凉水河村住宅地　成交價： 2.90億元
發展商：中礦宏業（北京）房地產

單位：人民幣

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