倫敦歐洲第一高樓落成, 富時見頂?

根據Skyscraper Theory, 當有新的最高摩天大廈落成, 當地跟著便會出現股災...

倫敦 The Shard揭幕 歐洲第一高樓僅一租戶
Appledaily 20120708

樓高310米（1,016呎）的歐洲最高建築物 The Shard，前晚（周四）在激光和射燈表演中於英國倫敦泰晤士河南岸正式揭幕，但瑰麗光影背景，這幢87層樓高的摩天大廈除了一間酒店租戶租用19層外， 其餘樓層至今仍沒人承租。

這幢摩天大廈由卡塔爾中央銀行和英國發展商 Sellar地產集團持有，當中卡塔爾央行佔95%股權。揭幕儀式由卡塔爾首相哈馬德（ Hamid Jassem al-Thani）和英國安德魯王子（ Prince Andrew）主持。之後在倫敦交響樂團的演奏錄音襯托下，12束激光和30盞射燈由 The Shard射出，在大廈外牆營造不同色彩，但有專程到場觀賞、預期會有精釆表演的人，卻大失所望。

歐債拖累　寫字樓需求減

不過，最令人失望的是 The Shard的出租情況。這幢大廈距離英倫銀行總行約1公里，所處地區是倫敦新開發的甲級寫字樓地段。 The Shard的投資者在2010年對租金上升非常樂觀，目標租金每平方呎70英鎊（844港元），成為倫敦租金最高的建築物，豈料遇上歐債危機，市場對甲級 寫字樓需求大減，附近倫敦金融區商廈租金呎價仍維持在兩年前的55英鎊（663港元），較2008年高峯期低15%。

出租進度亦不理想，至今只有 香格里拉酒店（ Shangri-La Hotel）租用34至52樓，經營有195間房的新酒店，其他樓層仍然沒人問津。這樣的情況，發展商若是上市公司，肯定已惹來債務危機，幸好 The Shard的大股東是卡塔爾王室，沒有財政壓力。 The Shard工程在2008年金融海嘯時陷入財困危機，幸好卡塔爾王室注資才令工程得以繼續。

位處南岸　偏離金融區

有物業顧問認為， The Shard的位置先天不足，位處泰晤士河南岸，倫敦傳統金融業區卻在北岸，「很多慣了在傳統倫敦市商業區的商戶，連過橋去看一看都不願。對他們來說，過一條橋都是太遠了。」

但 Sellar的老闆室塞勒（ Irvine Sellar）仍然充滿信心，因為前日的揭幕儀式只代表大樓外牆竣工，大樓內的工程至明年才會完成，而未來數年將有不少倫敦甲級寫字樓租約期滿， The Shard可趁機搶客。他上月底接受訪問時，揚言正跟多個商戶商討，涉及的租用面積逾10萬平方呎，他預期整幢大廈所有樓層可於2014年底租出。他說： 「當你有一輛2012年新型汽車，為何還會駕駛一輛1970年代出廠的？」路透社/法新社

The Shard小資料

•高309.6米（1,016呎）

•鑲了11,000塊玻璃，總面積等同8個足球場

•有44部升降機和306道樓梯

•各樓層總面積12.7萬平方米

•95%建築材料可循環再用

•可用樓層有72層，另有15層構成尖頂

•地下 Shard廣場是公共空間，設座椅及植物

•2樓是商店層

•4樓至28樓是辦公樓層及花園

•31至33樓設多間餐廳

•34至52樓為香格里拉酒店暨水療室

•53至65樓為10個行政住宅單位

•68至72樓為公眾觀景層