金融海嘯一周年

經濟復蘇靠金融監管 奧巴馬：根除金融海嘯禍源

《金融海嘯一周年之改革制度》
今天 9月 15日，是投資銀行雷曼兄弟（ Lehman Brothers）破產，觸發全球金融海嘯一周年。一年過去，金融海嘯退潮，源頭美國在量化寬鬆政策印銀紙注資救市下，一度瀕危的金融機構總算喘定。美國總統奧巴馬（ Barack Obama）在金融海嘯一周年前夕，昨天親身到海嘯重災區紐約華爾街發表演說，敦促加強金融監管制度，根除觸發世紀金融海嘯的禍源，為經濟復蘇奠基。

任志剛：防資產泡沫再生

學者睇淡前景　雙底衰退


航運低迷　星集結「鬼船」

賭城地底「隧道人」湧現


貪婪回歸槓桿買賣翻生 Accumulator成交倍增

全球史無前例瘋狂救市

財經猛人憶海嘯　太平洋投資 CEO：叫太太立即提款


歐洲股神堅信逆市投資 新一輪牛市看好科技股

股神從錯誤中領略成功


末日博士：年底或再跌

盛智文低位買美金融股

呎價逾 3萬元買 1廳 1房 vs 貧窮惡化19萬戶月入低於 3700元

富貴

名鑄創天價　 2450萬買 1廳 1房
尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成

2009年09月15日

【本報訊】本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價 2,450萬元售出，呎價逾 3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。　記者：湯家明、程俊華、林志光

這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓 D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值 100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價 30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。

可購買 12個第一城單位

一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約 3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價 83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入 10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。
名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的 Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價 18,985元。

新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或 842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。

地產代理指售價「瘋狂」

劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下 30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至 2.8厘。

名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以 5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價 2.73萬元。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價 3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。

同區凱旋門便宜一大截

名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層 G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價 3萬元，平超過五成。
利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣 及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至 1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。

2450萬元相等於甚麼？

12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）

租住倚巒單位 89個月（月租 27.5萬元）

292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）

打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）

41輛 Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）

3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部 6,288元）

資料來源：《蘋果》資料室

天價單位資料

面積： 816方呎

成交價： 2,450萬元

呎價： 30,025元

名鑄資料

地址：尖沙嘴河內道 18號

座數： 1座

單位： 345伙

住宅層數： 36層

住宅樓層： 27至 67樓

面積： 816至 5,260平方呎

銷售情況：已售約 220伙

付款方法：即供付款/6個月成交期

開售日期： 8月 29日

發展商：新世界、市建局

資料來源：上述發展商

貧窮

貧窮惡化　 19萬戶月入低於 3700元

2009年09月15日

【本報訊】監察本港貧窮狀況的貧窮指標顯示，全港共有超過 19萬戶家庭，入息低於每月 3,700多元平均綜援金額，而失學兼失業的雙失青少年有 22,500人，比兩年前上升了約 4%，預計金融海嘯將令本港貧窮情況惡化。
跨部門扶貧專責小組公佈最新的貧窮指標，在 24個指標之中，有 22個指標比兩年前有改善，包括失業情況、平均入息、單親家庭入息及領綜援人數等。
其中 08年入息低於平均綜援金額的家庭數目共 192,000個，佔全港家庭總戶數的 9.6%，比 06年減少了 14%。其中低收入家庭以元朗區最多，共 21,700個；其次是屯門區，共 18,400個；第 3位是觀塘區，共 16,800個。
在收入指標方面， 08年每月就業收入中位數為 11,000元，比 06年上升 500元，但比 07年則無改善。

雙失青少年增 4%

有兩個貧窮指標有惡化趨勢，在綜援方 面， 08年的領綜援成年人共 106,800人，比 06年減少了 21,400人。 08年領綜援的兒童及青少年人數也減少了 22,500人至 131,300人。但同期因傷殘及健康欠佳領綜援成人數目卻增加了 700人，共 52,500人。

另一個惡化的指標是 15至 24歲待業及待學青少年人數， 08年共 22,500人，比 06年上升了 4%。其中 20至 24歲的雙失青少年共 13,100人，比兩年前多了 1,300人。

勞工及福利局指出，貧窮指標於 06至 08年大致有改善，但 08年 9月起的金融危機扭轉了本港經濟發展，預計 09年的貧窮情況不樂觀，失業及工資下調的壓力，可能導致低收入家庭生活困難。

關 注綜援檢討聯盟組織幹事歐陽達初表示，貧窮指標的數據可能只是假象，例如失業率表面上已穩定，但其實不少新職位都是散工或臨時工，無職業保障，薪金又較 低。另外，在經濟轉差的環境下，傷殘人士、弱勢社群及無工作經驗的青少年，都會率先被擠出勞動市場，低下階層生活毫無改善。

牛之戀（原曲：霧之戀）

牛之戀（原曲：霧之戀）
改詞：The Coupon Little Prince (coupon_prince)

原曲：霧之戀
歌手：譚詠麟
作曲：鈴木
填詞：林敏聰


A股一開升升升 港股一開升升升
話跌話跌 卻升不停 似要悄悄告訴這世界
跌勢實在是幻像 你要看始終看不清

港股一開升升升 A股一開升升升
日日猛買貨喪升不停 似要暗暗告訴我與你
次按也會像霧幻 轉眼間會失去

你會說冇買貨 買貨會變坐貨
日日望喪跌永不追貨 似怕個市會再跌
也怕終於一天 剎那間 急趺再急趺

如浪起 偶有震倉不必理
像浪裡 令人沒法堅定
無謂記起以往價位 要等火爆才追貨
尋日冇入貨 前日冇入貨
冇買就痛心

個市會扮急跌 個市會扮急跌
你要訓身call趁低掃入
個市會扮急跌 個市會扮急跌
你要趁低位 掃貨

牛二起 掃貨價位不必理
未入貨 自然沒法安靜
無謂記起以往價位 要等火爆才追貨
明日要入貨 前日要入貨
有買就放心

每次某日急跌 每次某日急跌
你要訓身call趁低掃入
每次某日急跌 每次某日急跌
你要趁低位 掃貨

fwd LOUIS SHUM, 買賺十成

fwd: by members @ discuss.com

by coupon_prince, francowai

買輪的一生 默默期待早日發
蝕過多少劑 段段財路也失望
我不甘心說別離 我的call輪仲未到期
不捨不棄 無懼坐艇再溝輸光繼續追

開市掃入低價貨
彷彿今次有運氣
縱是擇錯都算得米

一買貨就隊冧市
連大輸也要挾我
願意今生約定 輸光再賭過

by konstanzhk, coupon_prince, manshum

你叫我買貨買貨不顧一切
只可惜推介o個d高買走低
好多謝相反的點化了我
無錢銀奉獻 全民全情來上香啦喂
thanks thanks thanks LOUIS SHUM
誰能代替你地位

Woo　想當初太笨7
Woo　將相反當是"係"
Woo　當資金已漸逝
方知很失禮
你笑我似隻烏龜
大户派貨囉喎
咁你又接貨
傻倫9左

by konstanzhk

抬頭望中央drop 2成 似是熊 又正在牛
無言是港股很冷靜 無伴隨 沽盤接應

twenty k 鐵底 跌穿了尚未回眸
問前路會轉變作慢牛 ?!

沽壓勁 想要兜底 跌不夠
潛艇是無力去浮游

清晒倉 眼光光 佢又爆升
cash is king 唔買賺十成

星洲勁升香港競爭力原地踏步

2009-09-09

【東方日報專訊】世界經濟論壇發表○九年全球競爭力報告，香港的排名與去年一樣，在全球競爭力排行十一，但港人「假想敵」的新加坡，其競爭力則顯著 躍升，由排行第五爬升至第三，而其他亞洲經濟體亦表現強勁。有學者指，香港雖然力保排名不跌，但對比周邊國家的急速發展，香港明顯是不進則退，猶如「龜兔 賽跑的兔子」，既輕敵又膽小，批評港府做事缺乏長遠目光，致令香港發展陷於樽頸。

報告指出，香港能保住十一位的排名，很大原因是香港背靠中國，與內地的金融市場有緊密聯繫，因此對投資者和公司仍有吸引力。

反 觀沒有「後台」的新加坡，卻仍可靠本身的國力成為亞洲最具競爭力的國家，如它的資源及勞動市場效能是全球排名第一，而金融市場成熟度則排行第二，加上該國 近年致力發展基建和高等教育等，令競爭力大增。另外，引發金融海嘯的美國失去競爭力首位的寶座，排名降至第二位，瑞士則取代美國，成為全球競爭力最強的國 家。

至於經濟發展備受關注的中國，其競爭力亦持續上升，由排名三十升至二十九位，不過，報告指出中國的金融市場成熟度、技術準備和高等教育等方面仍有待加強，台灣就躍升五位至第十二位。

城市大學經濟及金融學系副教授李鉅威直斥香港明顯是不進則退，他說：「周邊國家學習香港就不斷進步，反而香港仲停留喺九十年代，今次排名唔跌已經算好彩！」

港似「龜兔賽跑的兔子」

他指，港府太過依賴中央的協助，因此放軟手腳，無積極發揮長處，令港競爭力停滯不前。李鉅威更將政府喻作「龜兔賽跑的兔子」和「小學生心態」，既輕敵又膽小，做事欠長遠目光，這些因素全是令香港發展陷於樽頸的原因。

城大專業進修學院學術統籌宋立功亦指，新加坡可逆境升級值得港府反思，他斥政府常將四大支柱、六大產業掛在口邊，但在過去一年對於提升香港競爭力的工作上「完全不合格」。

學者：四大支柱江河日下

宋立功稱，四大支柱已經江河日下，特別是銀行業受雷曼事件影響，要再次建立投資者的信心絕非易事，目前只能靠人民幣業務「拉上補下」才幸保不失，至於六大產業更是「吹水」成分居多。

他促政府盡早成立常設督導委員會與業界交流合作，並訂下六大產業發展路線圖和時間表，才能提升香港競爭力。

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To see why Singapore goes ahead of Hong Kong, the following article "A Port in the Storm" from Time Magazine may suggest a reason:

Singapore's tiny size (2008 pop. 4.84 million) has traditionally been its greatest economic vulnerability. Add to that an almost complete absence of natural resources, and Singapore was left little choice but to trade its way to prosperity — a realization its first Prime Minister, Lee Kuan Yew, came to as far back as the late 1960s, when a commitment to free trade was unfashionable in the developing world. (See pictures of the recession of 1958.)

But after more than four decades of trade-driven growth, Singapore has found that its relatively wealthy citizens can now help to provide the economic cushion it lacked at its independence in 1965. According to Singapore's Department of Statistics, the average income per working household member has grown 5.5% over the past three years, to $1,652 a month or roughly $20,000 a year. A stunning 84% of Singapore's citizens live in subsidized public-housing estates, which keeps the cost of living and mortgages low. And because most large Singapore companies have so far refrained from mass layoffs, unemployment in Singapore, at just 3.3%, remains enviably low. Citigroup's Kit points out that though 18,600 jobs were lost in Singapore in the first half of 2009, that's less than half the the number lost at similar stages of recessions in 1997 and 2001.

That's why, despite the recession, ordinary Singaporeans have more cash in their pockets to spend than debt-burdened Americans or jobless Europeans. Inside the Harry Winston luxury-jewelry store in a mall on Orchard Road, a pear-shaped $5.3 million diamond ring has been pulling customers through the shop's bulletproof doors. Although nobody has yet snapped up the ring, Ginny Ng, managing director of Harry Winston in Singapore, says with a shrug, "I don't feel the global recession here."

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Also, Ranking of other countries:

全球競爭力排名中國繼續上昇 香港排名十一

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2009年09月08日 17:22 稿件來源：香港新聞網

　　香港新聞網9月8日電 世界經濟論壇公布《2009-2010年全球競爭力報告》的排名中，中國上昇至第29位， 瑞士取代美國排名第一，美國本次排名為第二位。香港保持第十一位。

　　世界經濟論壇今天發佈了《2009-2010年全球競爭力報告》，中國在這一報告的競爭力排名榜上的位置繼續上昇。中國優良的商業環境和創新能 力為其增加了很多分值，而其國內市場和出口市場的規模也為它帶來了許多競爭優勢。但此報告表示，中國仍然有一些需要進一步發展的領域，尤其是其金融市場成 熟性、技術準備和高等教育方面。

　　瑞士上昇至第一位，金融市場和宏觀經濟穩定性均有所削弱的美國下降至第二位。新加坡、瑞典和丹麥分別佔據了第三、第四和第五位。

　　在金磚四國的另外三個國家中，巴西和印度的排名也有所上昇，而俄羅斯下降了12位。歐洲國家在前10位排名中仍然佔據了大部分席位，包括芬蘭、 德國和荷蘭。英國仍然極具競爭力，但它延續了去年排名下降的態勢，又下降了一位，排在今年的第13位，這主要是由於其金融市場的繼續削弱造成的。幾個亞洲 經濟體有著強有力的表現 ─ 日本、香港、韓國、台灣和中國均位列前20位。在拉美，智利是排名最高的國家，其後是哥斯達黎加和巴西。

　　中東和北非的一些國家處於前50%排名之內，其中最為領先的是卡塔爾、阿拉伯聯合酋長國、以色列、沙特阿拉伯、巴林、科威特和突尼斯；海灣國家 有了長足進步，繼續保持了最近幾年的上昇勢頭。在撒哈拉沙漠以南的非洲地區和南非，毛裏求斯和博茨瓦納也排在前50%排名之內，而這一地區的其他一些國家 也提高了它們的競爭力。請點擊此處閱讀此報告的亮點。

　　世界經濟論壇創始人兼執行主席克勞斯•施瓦布表示：“世界各國之間的相互依賴讓本次經濟危機具有了真正全球性。政策制訂者正在力圖找出解決這些 最新出現的經濟難題的方法，同時也在爭取讓它們的國家在有更多不確定性的未來的全球經濟環境中取得更好發展。全球經濟目前處於困境當中，各國建立起支持經 濟增長和發展的基本點比以往任何時候都更加重要。”

　　《報告》共同作者美國哥倫比亞大學經濟學教授Xavier Sala-i-Martin補充說：“在當前經濟危機的背景下，政策制訂者一定不能因為短期緊迫性而忘記長期的競爭力基本點。有競爭力的經濟體都具有推動 生產力發展的基礎，它們在目前和未來的繁榮都依賴於這一生產力的提升。有助於提升競爭力的經濟環境可幫助國家的經濟抵禦經濟危機，並確保制訂在未來推動經 濟健康發展的機制。”

兩岸三地：為何要放寬 QFII？

2009年09月08日

上海股市跌穿 2900點，不少股評人套用一貫牛熊市概念分析國內股市，其實這類分析，對中國股市不大適用。國內股市全是政策市，根本不像西方股市按經濟循環盛衰。像一些國有資源股，隨時按中央政府需要，追加稅款，這對股東是否公平？

今次國內股市下跌，從數據推測，是由於銀行收緊放款。國內財經網報道，中央審計署派員進駐一些大型商業銀行，調查 4萬億元政策貸款的流向，國內銀行官員人心惶惶。審計署長又到證券公司進行「倒查」，尋找大額賬戶買賣股票的資金來源。

經濟數據透明度大倒退

08年底至 09年，國內樓市股市的升浪，不是因為國內經濟反彈，只是「 4萬億」政策，增加金融市場的 liquidity而已。中國銀行的一份研究報告指出，上半年可能有約 1.2萬億元人民幣投放到股市或樓市。貿易融資業務隨着進出口貿易減少，個人貸款業務市場在國內又不成熟，銀行突然有一大筆可用資金，除了樓市及股市，沒 有其他可放款途徑，這是中國政府造成的死結。

90年代，朱鎔基當總理時，對國內經濟概括為「一放就亂，一亂就收，一收就死，一死就放」，十分有智慧。當時言論相對現在自由，對國內經濟情況的掌握，比現在透明得多，現在內地經濟數據的透明度，比 10年前更差。為了填報資金從股市流走的缺口，中央放寬QFII額度，但香港QFII的額度早已供過於求，再多 1000億元 quota又如何？如果每月都有大量外資流入中國，需要洩洪，為甚麼要增加 QFII額度呢？

UncleRay
ray.uncleray@gmail.com