呎價逾 3萬元買 1廳 1房 vs 貧窮惡化19萬戶月入低於 3700元

富貴

名鑄創天價　 2450萬買 1廳 1房
尖沙嘴比倫敦同類豪宅貴六成

2009年09月15日

【本報訊】本港經濟雖然仍未完全復蘇，樓市卻屢創天價成交，豪宅市況瘋狂。尖沙嘴豪宅新盤名鑄一個 816平方呎的一廳一房單位，以天價 2,450萬元售出，呎價逾 3萬元，成為全港最貴一房戶，甚至比英國倫敦市中心豪宅新盤貴近六成。就連地產代理也認為售價「瘋狂」。　記者：湯家明、程俊華、林志光

這個成交價令人咋舌的名鑄一廳一房單位，是 56樓 D室，原為示範單位，也是樓盤最後一個一房單位，廳房均正望維港，客飯廳粗略估計近 400平方呎，睡房約 200平方呎，全屋附連價值 100萬元的家具及裝修。中原區域營業董事李沛章表示，單位昨日在風球高懸下，獲本地買家以 2,450萬元購入，呎價 30,025元。消息人士稱，買家是在尖沙嘴赫德道一帶從事珠寶貿易的商人，早有意選購該盤的細單位，參觀示範單位後情有獨鍾，不惜以天價購入。

可購買 12個第一城單位

一房單位賣價高達 2,450萬元，以同等金額，足夠租住亞洲最貴洋房山頂倚巒約 3,300平方呎洋房七年多。若購買細單位收租，可以買到 12個沙田第一城 395平方呎單位。假如不想買樓，以昨日滙控收市價 83.85元計，可買入 29.2萬股，股息率更達 3.94厘，比買名鑄一房戶收租還要多。若以現時一般打工仔月入 10,500元計，要購買這單位就要工作近 195年，才能達成願望。
名鑄一房單位的賣價，比位於英國倫敦市中心、著名百貨公司 Harrods對面的 Chevalier House新盤，高出近六成。 Chevalier House面積 778平方呎的一房單位，賣價 1,477萬元起，呎價 18,985元。

新世界發展營業及市務部高級經理劉仲良表示，名鑄僅得 27個一房單位，面積 816或 842方呎，該類「細單位」銀碼相對細，兼享有維港海景，屬同區罕有，因而能締造高價成交，同時反映豪宅購買力深不可測。

地產代理指售價「瘋狂」

劉仲良又指出，環球經濟轉好，本港豪宅造價拾級而上，相信將不斷挑戰新高，名鑄餘下 30多伙高層相連及複式單位，目前接受洽購，可望創出新高。他預期，該盤呎租可達 50至 70元，以昨日售出的一房單位為例，租務回報率約 2至 2.8厘。

名鑄除創出全港一房呎價及銀碼新高外，面積 2,062平方呎的 56樓 C室，昨日以 5,630萬元售出，創下該盤開賣以來標準分層單位最大宗買賣，呎價 2.73萬元。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，名鑄位置方便，加上一房銀碼相對較細，因而有捧場客；不過，對於該盤締造一房單位呎價 3萬元的神話，他笑言「算瘋狂」。

同區凱旋門便宜一大截

名鑄細單位高價獲承接，同區九龍站的凱旋門，同樣在風球下錄得一房成交，但造價卻較名鑄便宜一大截。置業 18九龍站董事徐立鋒表示，凱旋門觀星閣高層 G室，面積 558平方呎，買家昨晚在風球懸掛下落定購入，成交價 811.8萬元，呎價 1.45萬元，較同於昨日成交的名鑄一房戶呎價 3萬元，平超過五成。
利嘉閣高級經理謝家華說，九龍站上蓋屋苑，暫只得凱旋門有一房單位二手買賣 及租務成交，佔該屋苑成交約兩成，但因放盤少，成交也不多。現時成交呎價約由向文英樓景的 1.2萬元至向上環海景約 1.6萬元不等。租務方面，視乎景觀及層數，月租約 1.3萬至 1.9萬元，租客以投資銀行海外僱員較多，回報率只約兩厘。

2450萬元相等於甚麼？

12個沙田第一城 395平方呎單位（每個約 200萬元）

租住倚巒單位 89個月（月租 27.5萬元）

292,188股滙豐控股股票（昨收報 83.85元）

打工仔工作 194年 5月（本港僱員就業收入中位數為 10,500元）

41輛 Benz E-Class E250（ Coupe）（每輛 59.9萬元）

3,896部 iPhone 3GS 32GB（每部 6,288元）

資料來源：《蘋果》資料室

天價單位資料

面積： 816方呎

成交價： 2,450萬元

呎價： 30,025元

名鑄資料

地址：尖沙嘴河內道 18號

座數： 1座

單位： 345伙

住宅層數： 36層

住宅樓層： 27至 67樓

面積： 816至 5,260平方呎

銷售情況：已售約 220伙

付款方法：即供付款/6個月成交期

開售日期： 8月 29日

發展商：新世界、市建局

資料來源：上述發展商

貧窮

貧窮惡化　 19萬戶月入低於 3700元

2009年09月15日

【本報訊】監察本港貧窮狀況的貧窮指標顯示，全港共有超過 19萬戶家庭，入息低於每月 3,700多元平均綜援金額，而失學兼失業的雙失青少年有 22,500人，比兩年前上升了約 4%，預計金融海嘯將令本港貧窮情況惡化。
跨部門扶貧專責小組公佈最新的貧窮指標，在 24個指標之中，有 22個指標比兩年前有改善，包括失業情況、平均入息、單親家庭入息及領綜援人數等。
其中 08年入息低於平均綜援金額的家庭數目共 192,000個，佔全港家庭總戶數的 9.6%，比 06年減少了 14%。其中低收入家庭以元朗區最多，共 21,700個；其次是屯門區，共 18,400個；第 3位是觀塘區，共 16,800個。
在收入指標方面， 08年每月就業收入中位數為 11,000元，比 06年上升 500元，但比 07年則無改善。

雙失青少年增 4%

有兩個貧窮指標有惡化趨勢，在綜援方 面， 08年的領綜援成年人共 106,800人，比 06年減少了 21,400人。 08年領綜援的兒童及青少年人數也減少了 22,500人至 131,300人。但同期因傷殘及健康欠佳領綜援成人數目卻增加了 700人，共 52,500人。

另一個惡化的指標是 15至 24歲待業及待學青少年人數， 08年共 22,500人，比 06年上升了 4%。其中 20至 24歲的雙失青少年共 13,100人，比兩年前多了 1,300人。

勞工及福利局指出，貧窮指標於 06至 08年大致有改善，但 08年 9月起的金融危機扭轉了本港經濟發展，預計 09年的貧窮情況不樂觀，失業及工資下調的壓力，可能導致低收入家庭生活困難。

關 注綜援檢討聯盟組織幹事歐陽達初表示，貧窮指標的數據可能只是假象，例如失業率表面上已穩定，但其實不少新職位都是散工或臨時工，無職業保障，薪金又較 低。另外，在經濟轉差的環境下，傷殘人士、弱勢社群及無工作經驗的青少年，都會率先被擠出勞動市場，低下階層生活毫無改善。