盡論中國：地產商看扁溫家寶

蠢咗, post咗"內銀借貸失控　人行突收緊銀根 加準備金半厘　凍資逾 3000億"自己都唔識走鬼. 恆指由當日21,748.60點一路跌到19,665.08點!!

今日又見新文章兩篇, 一篇講阿爺係打唔死地產股嘅, 另一篇講美國的中國經濟研究報告.

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盡論中國：地產商看扁溫家寶
2010年02月07日 Appledaily

「房地產打下去， GDP（國內生產總值）就掉下去了， GDP掉下去，溫總理比我們開發商還急。」在內地政府頻頻出招擠壓房地產泡沫、內房股被爭相看淡之際，北京華遠地產董事長任志強語出驚人，也有網民再度質疑：「溫家寶是人民總理，還是地產商總代理？」
不買上五套不好意思說炒樓

如果 GDP掉下去，溫家寶還可以不急的話，那麼，地方政府的高官們肯定寢食不安，因為 GDP是衡量政績的主要標誌，而房地產成為不少城市 GDP增長的重要引擎，更是不爭的事實。內地去年 GDP增長排名前十位的省分中，重慶 GDP增長 14.9%、廣西增長 13.9%、陝西增長 13.6%，但房地產投資分別增長 25.9%、 29.7%、 23.8%。
國務院多個部委限制房地產開發的措施貌似來勢洶洶，但目的、成效成疑。被稱為「國 11條」、曾引發內房股暴跌的國務院《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，開宗明義是要「平穩發展」，不是要地價、樓價下跌。地方政府對此心照不宣，因此海南省限制炒樓的標準是：一個身份證只能購五套房！嘖嘖，不買上五套，你都不好意思說炒樓了！
政府約束地產商的撒手鐧，無非是資金供應、土地供應、稅收三板斧，近期最受關注的是銀根收緊。但國家統計局最新發佈的數據顯示，去年內地房地產開發資金來源 5.7萬億元，其中，國內貸款 1.1萬億元，只佔 19%，不及定金及預收款的 1.6萬億元，更不及企業自籌資金 1.8萬億元。
由此可見，無論政府是收緊銀根，還是限制炒樓，這些措施只會在短期抑制炒風、減少成交，但在人民幣升值及通脹升溫的預期下，不會改變內地樓價反覆攀升的趨勢。如果再顧及房地產與 GDP正增長的關係、地產商與地方官員千絲萬縷的關係，就難怪大地產商敢看扁溫家寶、看扁當局連串打壓措施，也就不必再看淡已大幅調整的內房股。

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